當舖借錢許多購房者會忽略了房屋二胎評估值的影響借錢
例如：某商品房成交價為120萬元，評估公司評估值為100萬元，貸款成數為8成，則貸款額為100萬*0.8=80萬，借款需要交40萬的首付，而不是像一手房那樣只需交24萬的首付.許多購房者會忽略了房屋二胎評估值的影響
如果大家註意到最近房地產市場，特別是民營房地產企業在香港過去兩年的運作，可以發現一個有趣的現象，就是在房屋二胎市場上，可換股債券的交易是被打折的，
及於脫手，因為他們面臨著兌現壓力，所以想賣掉。房屋二胎借錢不怕多只怕少。有一些房地產企業，
特別是民營房地產企業在香港境外發行CB之後，他們錢拿到國內來用，在國內大環境，在從08年開始緊縮，金融危機後開始放松，在國內大環境下，他們資金的使用和現金流有一定的脫節，
而且在金融危機之後，從去年六月到雷曼倒台9月之後，CB持有人很願意低價在市場上出手。這樣對於投資人有一個窗口的機會，這個窗口的機會在過去六個月當中就非常明顯，因為持有人
因此，建議廣大購房者最好先向專業的貸款機構咨詢，對借錢人意向購買的房產做評估，綜合評估借錢人能夠貸多少款？有多少錢是可以付首付的？這樣可以避免借錢人陷入不必要的窘境。
房屋二胎借錢不怕多只怕少 ，這個脫節對於企業還債能力也出現問題了。
房屋二胎貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值一般低於評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借錢人綜合條件等而定。
推薦好站：